Сколько стоит купить остров? Мировые цены на острова и горячие тенденции
В последние годы покупка частных островов стала новым фаворитом среди богатых людей и инвесторов. С восстановлением мирового туризма и популярностью удаленной работы практичность и инвестиционная ценность островов привлекли большое внимание. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать для вас цены на островах, процессы закупок и тенденции рынка.
1. Сравнение мировых цен на островах (единица измерения: доллары США)
| площадь | самая низкая цена | средняя цена | самая высокая цена | Популярные типы островов |
|---|---|---|---|---|
| Карибский бассейн | 500 000 | 3 миллиона | 50 миллионов | Тип курорта |
| Юго-Восточная Азия | 200 000 | 1,5 миллиона | 20 миллионов | тип потенциала развития |
| нордический | 100 000 | 800 000 | 8 миллионов | Тип экологической защиты |
| южная часть Тихого океана | 1 миллион | 5 миллионов | 100 миллионов | Роскошный частный |
2. Последние инвестиционные тенденции на популярных островах
1.углеродно-нейтральный остров: Спрос на экологически чистые острова увеличился на 30%, а премия за острова, оборудованные солнечной энергией и системами опреснения, достигла 15%.
2.Цифровой рай для кочевников: Прибрежные острова Юго-Восточной Азии стали новыми фаворитами удаленных работников благодаря улучшенной инфраструктуре высокоскоростной сети. Ежемесячная арендная плата на некоторых островах Филиппин выросла на 40%.
3.Связь метавселенной: Сделки с виртуальными островами привлекли внимание к физическим островам, а проект прав собственности NFT на Багамах вызвал горячие дискуссии.
| Популярные ключевые слова для поиска | недельный темп роста | Связанные области |
|---|---|---|
| остров беспошлинной торговли | 210% | Каймановы острова |
| развивающиеся острова | 175% | Индонезия |
| готовый курортный остров | 142% | Мальдивы |
3. Анализ скрытых затрат на покупку острова
1.судебные издержки: На долю некоторых стран требуется специальное разрешение для проверки иностранных инвестиций, что составляет около 5-10% от объема транзакций.
2.Инвестиции в инфраструктуру: стоимость строительства причала/системы водоснабжения и электроснабжения на неосвоенном острове может превышать стоимость покупки острова.
3.Затраты на техническое обслуживание: Среднегодовые расходы составляют около 3-5% от стоимости острова и могут быть выше в районах с экстремальным климатом.
| дополнительные статьи расходов | Диапазон стоимости | Необходимость |
|---|---|---|
| поиск по названию | 10 000–50 000 долларов США | Требуется |
| экологическая оценка | 20 000–80 000 долларов США | Рекомендуется |
| Вертолетная площадка | 150 000–500 000 долларов США | Необязательно |
4. Ключевые этапы процесса покупки
1. Получите список через профессиональную островную брокерскую компанию (в мире всего около 20 лицензированных заведений)
2. Инспекции на месте должны включать многомерные оценки, такие как приливы, геология и судоходство.
3. Уделить особое внимание областям, где возникают споры о суверенитете, например, юридическим рискам, связанным с некоторыми островами в Южно-Китайском море.
4. Цикл сделки обычно составляет 6-18 месяцев, что дольше, чем у обычной недвижимости.
5. Совет эксперта
Последний отчет Международной островной ассоциации показывает:Острова со средним потенциалом развития (50-200 акров)Рентабельность инвестиций является самой высокой: средняя добавленная стоимость составляет 27% за пять лет. Рекомендуется отдавать приоритет районам с базовыми разрешениями на строительство, таким как Фиджи, Греция и другие страны с дружественной политикой в отношении владельцев частных островов.
Стоит отметить, что во втором квартале 2023 года появились новые тенденции:Общий остров времениС развитием модели модель совместной покупки на 8-12 человек снижает порог входа на 60%, но устав управления необходимо согласовывать заранее.
Будь то отдых или долгосрочная инвестиция, покупка острова требует поддержки профессиональной команды. Инвесторам рекомендуется резервировать как минимум20% от общего бюджетаВ качестве чрезвычайных фондов для борьбы с внезапным изменением климата или рисками корректировки политики.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
