Как насчет покупки квартиры в Гуанчжоу? ——Последний анализ рынка и интерпретация тенденций в 2023 году.
В последнее время рынок квартир Гуанчжоу стал горячей точкой для инвестиций. Эта статья объединяет актуальные темы и данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ стоимости покупки, политических рисков и будущих тенденций в сфере квартир в Гуанчжоу.
1. Последние события на рынке квартир Гуанчжоу (горячие точки за последние 10 дней)
| горячие темы | Популярность обсуждения | ключевые данные |
|---|---|---|
| Слухи об ослаблении ограничений на покупку квартир в Гуанчжоу | Объем чтения Weibo: 12 миллионов+ | Объем сделок с квартирами в районе Хуанпу увеличился на 18% по сравнению с предыдущим месяцем |
| Покупки у клиентов из Гонконга и Макао растут | Индекс Baidu по неделям +65% | Средняя цена квартир в Новом городе Чжуцзян составляет 82 000/㎡. |
| Гроза в квартире, сдаваемой в долгосрочную аренду | Просмотры темы Douyin: 8 миллионов+ | Уровень вакантных квартир в Гуанчжоу составляет 12,7% (линия предупреждения отрасли 10%). |
2. Основные преимущества покупки квартиры в Гуанчжоу
1. Нижний ценовой порог:По сравнению с домами, средняя цена квартир в районе Тяньхэ составляет всего 60–70% от стоимости домов в том же месте, а коэффициент первоначального взноса составляет всего 50%.
2. Политика отсутствия ограничений на покупку:В Гуанчжоу по-прежнему реализуется политика неограниченной покупки квартир, и иностранные инвесторы могут совершать покупки свободно. За последнее время доля покупателей из Гонконга и Макао выросла до 23%.
3. Более высокая доходность от аренды:Рентабельность аренды квартир в профильных районах может достигать 3,5–4,5%, что существенно выше, чем 1,8–2,5% для жилых домов.
| площадь | Средняя цена квартиры (юань/㎡) | доход от аренды |
|---|---|---|
| Центральный деловой район Тяньхэ | 65 000–85 000 | 3,8%-4,2% |
| Пачжоу | 45 000–60 000 | 4,1%-4,5% |
| Наньша | 18 000–25 000 | 5,2%-6,0% |
3. Потенциальные риски и меры предосторожности
1. Политические риски:В 2017 году Гуанчжоу представил «Новый курс от 30 марта», из-за которого рынок квартир замер на два года. Нам необходимо быть внимательными к недавним изменениям в политических тенденциях.
2. Высокие транзакционные издержки:Сделки с подержанными квартирами облагаются разницей в размере 20% НДФЛ + 5,6% налога на добавленную стоимость, а общая сумма налога может достигать 15%-25% от стоимости дома.
3. Ограничения использования:Большинство квартир не могут быть заселены и не имеют права на школьные округа, а счета за воду и электричество взимаются по коммерческим стандартам (на 40–60 % выше, чем у жилых домов).
4. Профессиональные консультации
1.Тщательно выбирайте для своего проживания:Подходит для одиноких людей или людей с переходной экономикой. Семьям рекомендуется отдавать приоритет жилью для длительного проживания.
2.Предпочтительные направления для инвестиций:Сосредоточьтесь на пересечении трех основных районов Нового города Чжуцзян, Пачжоу и Финансового города и остерегайтесь ловушек квартир в дальних пригородах.
3.Расчет фонда:Убедитесь, что ежемесячная арендная плата может покрывать более 70% ежемесячного платежа, и рекомендуется, чтобы период владения составлял не менее 5 лет.
| тип инвестиций | Рекомендуемый период владения | Ожидаемая годовая доходность |
|---|---|---|
| краткосрочные спекуляции | Не рекомендуется при высоком риске | от -15% до +30% |
| среднесрочное владение | 3-5 лет | 5%-8% |
| Сбор долгосрочной арендной платы | Более 8 лет | 8%-12% |
5. Перспективы рынка в 2023 году
1.Увеличение предложения:Ожидается, что во втором полугодии на рынок выйдут 15 новых квартирных проектов общим объемом предложения более 5000 квартир.
2.Обновления продукта:Доля квартир LOFT выросла до 45%, а квартиры с газом стали новой точкой продаж.
3.Дифференциация цен:Качественные квартиры в центральных районах могут подорожать на 5-8%, а загородные проекты могут столкнуться с ценовыми войнами.
Таким образом, апартаменты в Гуанчжоу подходят для инвесторов с определенной толерантностью к риску. Перед покупкой рекомендуется провести выездную проверку не менее трех аналогичных проектов и проконсультироваться с профессиональными юристами для ознакомления с условиями контракта. В нынешних рыночных условиях более разумно отдавать приоритет существующим или квазисуществующим жилищным проектам.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
